서울 서대문구 아파트 단지 모습.<사진=연합뉴스 제공></div>
▲ 서울 서대문구 아파트 단지 모습.<사진=연합뉴스 제공>

[폴리뉴스 송경남 기자] 주택 거래량이 주는데도 서울 아파트값 상승세는 계속되고 있다. 거래량이 줄면 집값이 약세를 보이는 경향이 강한데 서울은 수요가 공급보다 많아 아파트를 중심으로 집값이 오르고 있는 것이다. 반면 지방은 거래량도 줄고 집값도 떨어져 양극화가 심화되고 있다.

17일 국토교통부에 따르면 10월 전국 주택매매거래량은 지난해 10월(10만8601건)보다 41.8% 줄어든 6만3210건으로 집계됐다. 수도권(3만1487건)과 지방(3만1723건) 모두 각각 48.2%, 33.7% 감소했다.

규제가 집중된 서울의 10월 주택거래량도 8561건에 그쳐 지난해 10월(2만2433건)에 비해 61.8%나 급감했다. 이중 아파트 거래량은 3492건으로 9월(8652건)에 비해 절반 이상 줄었다.

기준금리 인상 가능성이 커진데다 이달 말 예정된 ‘주거복지로드맵’ 발표를 앞두고 매도자와 매수자가 모두 관망세를 보이고 있어 거래량이 급감한 것으로 보인다.

거래량은 줄어도 아파트값 변동률은 서울과 지방에서 큰 차이를 보였다. 한국감정원이 발표한 11월 13일 기준 ‘전국 주간 아파트 가격동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다  0.09% 상승했다.

재건축단지가 몰려 있는 강남4구가 가격상승을 주도했다. 강남구가 0.22%로 가장 많이 올랐고 송파구(0.13%)와 서초구(0.10%)도 오름폭이 컸다.

강북권에서도 개발 호재(동서울터미널 현대화사업)가 있는 광진구(0.10%)와 직장인 등 수요에 비해 매물이 부족한 중구(0.11%)는 많이 올랐다.

정부의 규제가 무색할 정도로 서울 아파트값이 상승하는 것은 실수요를 비롯한 투자수요가 여전히 탄탄하기 때문이다.

강남구 A공인 관계자는 “강남권 아파트값이 수년 째 오르는 것은 이주 수요는 많은데 비해 새 아파트 공급이 부족하기 때문”이라며 “정부의 강력한 규제로 관망세가 짙어져 매물 품귀현상이 나타나면 오히려 아파트값 오름폭이 더 커질 수 있다”고 말했다.

이에 반해 지방 아파트 매매가격은 0.04% 하락하며 전주(-0.02%)보다 하락폭을 키웠다. 특히 경남(-0.20%)·경북(-0.14%)·충남(-0.17%)·울산(-0.09%)·부산(-0.02%) 등에서 하락세가 두드러졌다.

서울 상승, 지방 하락 기조로 전국 아파트 매매가격은 지난주 0.01% 상승에서 이번주 보합으로 전환됐다.

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