[폴리뉴스 송경남 기자] 11·3 부동산 대책 이후 부동산 시장이 냉각되면서 강남 재건축 단지들의 매매가격이 내리막길을 걷고 있다.

지난 2015년 말 가계부채 대책 때 보다 하락폭이 더 큰 가운데 최고 1억5000만 원 이상 가격이 하락한 단지도 나오고 있다.

19일 부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11·3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 올 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락세를 이어오고 있다.

이 기간 동안 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36%으로 하락폭이 가장 컸고 이어 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%) 순이다.

지난 2015년 말 주택담보대출에 대한 여신심사 선진화 가이드라인 여파로 강남권 재건축 시장이 하락세로 돌아섰던 시기보다도 낙폭이 훨씬 크다. 당시 2015년 12월 둘째 주부터 2월 셋째 주까지 10주간 하락폭은 0.6%였다.

11·3 대책 이후 낙폭이 더 큰 이유는 하락세로 전환되기 전 상승기 때의 매매가격이 가파르게 올랐기 때문이다. 실제 강남4구 재건축 매매가격은 2015년 12월 당시 마이너스 변동률로 전환되기 전 49주간 9.28% 상승한 데 비해 11·3 대책 발표 직전에는 35주간 16.79% 상승했다.

개별 단지 시세를 살펴보면 서초구 반포동 신반포(한신3차) 전용면적 164㎡는 지난해 10월에 22억 원까지 치솟았지만 최근 20억5000만 원에 시세가 형성돼 1억5000만 원이 떨어졌다.

송파구 잠실 주공5단지 112㎡도 15억2000만 원에서 13억7500만원으로 1억5000만 원 가까이 하락했다. 매도호가가 떨어지면서 최근에 급매물이 일부 거래되기도 했다.

강남구 대치동 한보미도1차 113㎡도 14억5000만 원에서 13억7500만 원으로 8000만 원 하락했다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “부동산 시장 규제와 불확실성이 커지면서 투자심리가 더욱 위축된 점도 가격 하락의 한 요인”이라며 “청약규제와 주택담보대출 금리 인상, 공급압박 등으로 상승 동력이 약화됐다”고 말했다.